PropIntel AI

WHY · HOW IT CHANGES

1. 01

   고유번호 형식 검증

   부동산 고유번호가 정해진 자릿수 형식에 맞지 않으면 조회를 시작하지 않고 거부합니다.

   왜 이 단계가 있나

   오타 하나로 엉뚱한 물건에 유료 조회 비용이 나갑니다. 형식 검증은 가장 싼 자리에 두는 것이 맞습니다.

2. 02

   등기 조회

   조회할 수 없으면 ‘없음’을 명시해 돌려주고, 그 항목은 이후 위험 탐지에서 통째로 건너뜁니다.

   왜 이 단계가 있나

   조회 실패를 ‘위험 없음’으로 읽으면 위험한 매물이 안전으로 표시됩니다. 오류가 날 수 있는 방향 중 가장 위험한 쪽이라 명시적으로 갈라둡니다.

3. 03

   시세 조회

   같은 지역의 최근 실거래를 모아 평균 시세를 냅니다.

   왜 이 단계가 있나

   전세가율은 시세가 없으면 계산 자체가 성립하지 않습니다. AI에게 물어서 얻을 수 있는 종류의 값이 아니라, 데이터를 가져와야 하는 값입니다.

4. 04

   건축물대장 조회

   주소를 시군구 코드와 법정동 코드로 변환하고 번지를 파싱해 대장을 조회합니다.

   왜 이 단계가 있나

   위반건축물이면 보증보험 가입이 막힙니다. 등기부에는 없는 정보라 별도 경로로 가져와야 하고, 그 사실을 모르면 이 단계 자체를 설계하지 못합니다.

5. 05

   위험 요소 자동 탐지

   등기 목적에서 압류·경매·신탁·가등기를 찾고, 선순위 채권을 더한 전세가율을 계산하고, 위반건축물 표시를 확인합니다.

   왜 이 단계가 있나

   전세가율은 보증금만이 아니라 선순위 채권을 더해서 봐야 합니다. 보증금만 보면 이미 근저당이 잡힌 집이 안전해 보입니다.

6. 06

   결정론적 점수 산출

   탐지된 위험을 18개 감점 규칙표에 대입해 100점에서 차감하고 등급을 냅니다. 이 계산에 AI는 개입하지 않습니다.

   왜 이 단계가 있나

   같은 집을 두 번 물었을 때 다른 등급이 나오면 그 등급은 근거로 쓸 수 없습니다. 계약 판단에 쓰이는 숫자는 재현 가능해야 합니다.

7. 07

   차단 요소 별도 확인

   점수가 낮아도 즉시 차단 항목이 실제로 감지되지 않았으면 최고 위험 등급을 부여하지 않습니다.

   왜 이 단계가 있나

   경미한 감점이 여러 개 쌓였다고 “절대 계약 금지”를 띄우면 오탐입니다. 단독으로 차단하는 네 항목은 모두 ‘이 사람이 이 집을 임대할 권한이 있는가’를 묻습니다. 금액 비율 문제는 아무리 나빠도 단독으로는 차단하지 않습니다.

8. 08

   복수 모델 교차 분석

   세 곳의 AI를 동시에 호출해 결론을 모으고, 몇 곳이 동의했는지를 신뢰도로 표시합니다.

   왜 이 단계가 있나

   단일 모델의 환각을 그대로 전달하지 않기 위해서입니다. 의견이 갈렸다는 사실 자체를 감추지 않고 사용자에게 보여줍니다.

9. 09

   사람에게 묻고 재계산

   세금 체납, 전입세대, 소유자 신분증, 중개사 자격, 공제증서, 보증보험 결과 여섯 항목을 사용자 입력으로 받아 점수를 다시 냅니다.

   왜 이 단계가 있나

   이 여섯 가지는 어떤 API로도 가져올 수 없습니다. 시스템이 모르는 것을 사용자에게 어떻게 물을지 설계하는 것도 시스템의 일부입니다. 각 항목에는 어디서 어떻게 발급받는지와 놓치면 무슨 일이 나는지를 함께 붙였습니다.